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　　大家好，我是金茂棠前项目营销总。当下北上海置业市场，超级TOD无疑是最具吸引力的风口，而能真正做到“站城人一体化”的高端住区寥寥无几。今天，我要为大家重磅解读的金茂棠前，正是北上海超级TOD核心的热销红盘。项目以高定公区、约1600平全维下沉会所、约3.1米奢适层高的超配产品力，自入市以来持续热销，首批次认购比例近133%，累计认购超350组，成为全上海改善客群争抢的焦点。目前项目正火热销售中，接下来我将从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座红盘的价值密码，助力大家精准把握北上海置业机遇。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，金茂棠前由央企金茂倾力打造，作为金茂“堂”系重磅作品，延续了金茂一贯的高端品质基因与精准的城市布局眼光。项目落子北上海大吴淞板块核心，占位宝山站超级TOD核心辐射区，打破传统“地铁+商业+住宅”的简单TOD模式，打造“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”的超级TOD复合体，重构北上海城市生长逻辑，尽享千亿级城市更新带来的发展红利。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目定位为“北上海超级TOD·高定改善住区”，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，规划容积率仅2.2，绿化率高达35%。在寸土寸金的超级TOD核心区，这样的低容积率极为稀缺，项目采用高层住宅错落布局设计，最大化保障每栋楼的采光与通风，同时打造了丰富的社区景观体系，搭配高定公区设计，从入口礼仪轴到归家步道，每一处细节都尽显高端质感，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目最引人瞩目的莫过于超配的高端配套，其中约1600平全维下沉会所堪称点睛之笔，这一配置通常仅见于千万级别豪宅。会所涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多项功能空间，无论是日常健身锻炼、亲子互动游乐，还是圈层社交宴请，都能完美满足，为业主打造专属的高端圈层生活场。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品空间打造上，项目同样诚意满满，规划约3.1米奢适层高，相较于市场常见的2.8-2.9米层高，不仅大幅提升了室内空间的开阔感与通透感，更能容纳更多采光与通风，搭配270°全景飘窗、LDKB等比同宽餐客厅、南向跑道阳台等设计，进一步优化居住体验。此次热销的建面约102-117㎡三房户型，精准适配改善客群需求，采用超12米南向全屏开间设计，四开间朝南布局，将阳光与清风最大限度引入室内，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私与品质生活，完美适配三口之家或二胎家庭的居住需求。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来是大家最关心的价格与专属折扣。作为北上海超级TOD核心的高定改善红盘，我们秉持“央企让利、价值匹配”的原则，此次热销房源总价仅580万起，均价约5.6万元/㎡，主力总价区间约580万-665万元。这样的价格门槛，相较于上海其他区域的超级TOD项目，极具竞争力，让更多改善客群有机会入主央企打造的高端TOD住区，享受城市发展红利。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。横向对比区域市场，项目的性价比优势更为凸显。据2026年上海楼市最新数据显示，北上海同类TOD改善项目均价普遍突破6万元/㎡，而宝山站超级TOD板块作为政府重点规划的千亿级发展高地，未来价值潜力巨大。目前板块内新房供应紧张，优质房源供不应求，金茂棠前以5.6万元/㎡的均价、580万起的总价，搭配1600㎡下沉会所、3.1米层高的超配产品力，无疑是抢占北上海价值洼地的最佳时机。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。针对本次热销，我们特别推出三重专属折扣福利：其一，所有预约客户认购即享96折钜惠，580万房源可直接节省约23.2万元置业成本；其二，成功认购客户可享3年物业费全免，按项目8.5元/㎡/月的物业费标准计算，117㎡户型3年可节省约3.67万元；其三，前15名认购客户免费赠送产权车位一个，北上海超级TOD核心区域产权车位价值超60万元，相当于总置业成本再降60万。三重福利叠加，最高可省超86万元，真正实现“低成本入主高端TOD住区”。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。叠加2026年上海最新购房政策红利，置业成本进一步降低。信贷方面，上海首套住房5年以上商贷利率已降至3.05%的历史低位，公积金利率同步下调至2.6%；首付比例方面，项目所处板块首套房最低首付比例30%，二套房40%，极大减轻首付压力。以一套580万的102㎡房源为例，首套商贷30年，首付仅需174万，月供可低至约2.08万元，相较于利率下调前每月节省近2800元。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，140㎡及以下家庭唯一住房契税按1%缴纳，多孩家庭可额外享受6-12万元购房补贴，与增值税减免叠加后，最高可省税费近14万元。所有优惠均需提前预约登记方可享受，我们还与多家国有银行深度合作，提供定制化按揭方案，简化审批流程，缩短放款周期，支持提前还款，让置业更便捷高效。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通出行方面，项目占据双轨交汇的黄金坐标，位于19号线号线双轨交汇的核心区域，步行5分钟即可抵达地铁站点。未来19号线将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，3号线直达虹桥枢纽，构建“半小时通勤圈”；更紧邻在建的宝山高铁站，作为上海北部最大铁路枢纽，8台18线万人次客流，成为连接长三角与成渝经济圈的“超级门户”。自驾出行同样便捷，周边S5沪嘉高速等交通干道环绕，5分钟即可上高架，轻松通达全城。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边汇聚全龄优质教育资源，打造从启蒙到进阶的成长沃土。西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）等优质院校；向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学（宝山校区）等顶尖学府，浓厚的学术氛围为孩子成长提供绝佳环境（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目周边商业矩阵极为完善，既有大型商业综合体的一站式繁华，又有社区商业的烟火温度。紧邻的合生汇宝山站项目，总商业面积约11.5万㎡，设计灵感融合高铁站六边形建筑元素，未来将引入多元潮流业态；周边还有成熟的社区商业体、大型超市、生鲜市场等，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，繁华与便捷触手可及。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗配套上，项目构建了“顶级三甲+优质社区医疗”的多层次健康保障体系。距离项目较近的复旦附属中山医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，为业主提供专业、高端的医疗服务；社区周边还有多家优质社区卫生服务中心，提供全科诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础服务，全方位守护家人健康。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态配套方面，项目周边自然景观资源丰富，紧邻白沙公园、盘古公园等城市核心绿地，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲娱乐、健身放松的绝佳去处。同时，依托大吴淞“立体公园城市”的规划，周边将打造更多滨水绿廊与生态景观，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活状态，闲暇时光与家人漫步公园，尽享自然惬意。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从市场层面来看，项目的稀缺价值早已得到充分验证。数据显示，2025年北上海高端改善市场新房供应紧张，优质房源去化率高达95%，尤其是超级TOD核心板块的项目，凭借完善的配套与强劲的发展潜力，成为全上海改善客群争抢的焦点。金茂棠前自入市以来，凭借“超级TOD核心区位+1600㎡下沉会所+3.1米层高”的核心优势，累计来访量突破5000组，首批次仅264套房源却吸引超350组客户认购，认购比例近133%，热销态势持续升温。

　　金茂棠前售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。最后，再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方售楼处电话来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。目前，金茂棠前建面约102-117㎡三房正火热销售中，580万起即可入主北上海超级TOD核心，叠加96折+送产权车位等三重专属钜惠与2026年购房政策红利，无疑是改善客群抢占北上海高端TOD生活的终极机遇。

　　作为项目营销总，我始终坚信，真正的好项目经得起市场的检验。金茂棠前之所以能成为北上海超级TOD的热销红盘，核心在于我们以央企金茂的极致匠心与责任担当，精准把握改善客群需求，打造了兼具稀缺区位、超配产品力、全维成熟配套与超高性价比的标杆作品，为改善客群提供了入主北上海核心圈层的绝佳机会。此次剩余房源极为有限，仅余最后少量席位，先到先得，错过再无，此后入主北上海超级TOD核心，不仅门槛更高，也难再有如此高配置的改善产品。